Het verbouwen van een jaren 30 woning vraagt om een goede aanpak. Daarom hebben we het traject van de eerste schets tot en met de oplevering opgedeeld in overzichtelijke stappen. Deze stappen noemen we boxen.
We adviseren je gedurende het hele traject en nemen zoveel mogelijk werk uit handen, terwijl jij betrokken blijft bij de keuzes die ertoe doen. Hieronder lees je wat elke box inhoudt en wat de bijbehorende kosten zijn.
01
InspiratieBOX
Van woonwensen naar schetsontwerp
Vanaf € 3.990,-
Een goed ontwerp begint met het in kaart brengen van jouw woonwensen, hiermee gaan wij vervolgens aan de slag. Als architect hebben we een andere kijk op de woning. Wij zullen jullie wensen combineren met de mogelijkheden binnen de bestaande woning. Zo komen we tot een schetsontwerp. Dit schetsontwerp, de InspiratieBOX, komen we dan bij jullie thuis presenteren.
De inspiratieBOX is een doos met daarin een inspirerend ontwerp bestaande uit plattegronden en impressies. Aanvullend hierop maken we een gezamenlijk moodboard aan op Pinterest. Indien gewenst, kunnen we het ontwerp nog inzichtelijker maken door middel van een maquette op schaal (3D-print). Deze print helpt bij het indelen van de woning en kan anderen inspireren om mee te denken over het ontwerp.
Dit zit erin:
- 3D laserscan van de bestaande woning voor een zeer nauwkeurige inmeting
- schetsmatige tekeningen van de bestaande woning en van de verbouwing (plattegronden en situatie)
- 3D impressies van het exterieur (schetsmatig) en een gedeeld Pinterest bord
Optioneel:
- Maquette op schaal (3D-print) om het ontwerp ruimtelijk te ervaren
02
OntwerpBOX
Het ontwerp verder uitwerken
Vanaf € 2.420,-
Zodra je zeker bent over de juiste indeling, kunnen we verder met de OntwerpBOX. In deze fase gaan we verder met de verdere uitwerking zoals het kiezen van afwerkingen en materialen. Dit wordt uitgewerkt in ontwerptekeningen op schaal, zoals een plattegrond en gevelaanzichten.
Verder kijken we naar de constructie. In overleg met een constructeur wordt er een opzet gemaakt van de nieuwe constructie. De constructie wordt ook ingetekend in het ontwerp zodat we zeker weten dat alles past. Als er een vergunning nodig is dan wordt deze aangevraagd op basis van de tekeningen uit deze fase.
Dit zit erin:
- bouwkundige tekeningen bestaand en nieuw (plattegronden, situatie, doorsneden en gevelaanzichten)
- 3D impressies van het exterieur (schetsmatig) (perspectievenen 3D plattegronden)
- Overleg met constructeur en opnemen constructie in de bouwkundige tekeningen
Optioneel:
- realistische 3D beelden van binnen- en buitenkant
- uitwerking van het interieurontwerp met interieuradvies over materiaal- en kleurgebruik.
- beoordelen van offertes van aannemers
- omgevingsvergunning indienen inclusief overleg met de gemeente en welstand
03
TechniekBOX
Technische uitwerking tot in detail
Vanaf € 3.220,-
In de TechniekBOX wordt het ontwerp tot in het detail uitgewerkt. Zo heeft een aannemer genoeg informatie om een offerte uit te brengen. In deze fase zoomen we in op alle details. Elk lichtknopje, elke gordijnrails, alle vensterbanken en sierlijsten worden in kaart gebracht. Hierbij zorgen we dat alles natuurlijk naadloos op elkaar aansluit.
We houden ons niet alleen bezig met het zichtwerk. We kijken ook naar alle bouwkundige aansluitingen zodat alles goed wind- en waterdicht wordt. Net als de regenafvoer die we uit detailleren. We bekijken of alle isolatie goed verbonden is en er geen ‘koudebruggen’ zijn. We werken dus alle technische details uit. Kijk hier voor één van onze technische details van de maand
Dit zit erin:
- gedetailleerde technische bouwkundige tekeningen (plattegronden, situatie, doorsneden, gevels)
- kozijnstaat met kozijn tekeningen van de nieuwe kozijnen
- principedetails van de nieuwe aansluitingen
Optioneel:
- 3D constructietekening
- Elektra en installatieplan op tekening (lichtpunten, stopcontacten, schakelaars, etc.)
- Lichtplan met specificaties armaturen en schakelmateriaal
- Technische omschrijving van gebruikte materialen en producten en algemene afspraken waar de aannemer zich aan moet houden
04
BouwBOX
Begeleiding tijdens de uitvoering
Vanaf € 2.850,-
Bij deze box wordt er gebouwd. Als er een keuze voor een aannemer is gemaakt gaan we de bouw verder voorbereiden en begeleiden. We zorgen voor goede afspraken met de aannemer over de planning, kosten en uitvoering. Daarnaast zorgen we voor accuraat tekenwerk, waar de laatste wijzigingen in verwerkt zijn. Tijdens de bouw hebben we bouwvergaderingen met jullie en de aannemer. Hierin bespreken we de voortgang en controleren we de uitvoering. Ook houden we de kwaliteit van het werk van de aannemer goed in de gaten. Als het werk klaar is, lopen we alles samen met jou en de aannemer na bij de oplevering.
Dit zit er in:
- laatste wijzigingen naar aanleiding van de definitieve offerte doorvoeren in de tekeningen
- coördinatie van de aanbesteding en overleg met aannemer tijdens de uitvoering.
- bezoeken aan de bouwplaats met bouwoverleg incl. verslag
- beoordelen van de oplevering met kort verslag
Optioneel:
- definitieve offertes van aannemers beoordelen en coördineren van de aanbesteding
- extra technische details uitwerken
- controleren van de opleverpunten
Ontwerpkosten van een typische jaren 30 verbouwing
Elke BOX wordt afzonderlijk afgerekend. De genoemde prijzen zijn gebaseerd op een veelvoorkomende situatie, een tussenwoning met een uitbreiding aan de achterzijde.
De uiteindelijke kosten zijn afhankelijk van jouw woning, de complexiteit van de verbouwing en welke boxen je afneemt. In de meeste gevallen adviseren we om minimaal de InspiratieBOX tot en met de TechniekBOX af te nemen. Dit komt uit op een totaalbedrag van € 9.630,- inclusief btw.
De boxen zijn de opeenvolgende stappen van ons ontwerpproces, van de eerste schets tot en met de oplevering. We hebben het hele traject opgedeeld in vier overzichtelijke fases: de InspiratieBOX, OntwerpBOX, TechniekBOX en BouwBOX. Elke box heeft een concreet resultaat en wordt apart afgerekend, zodat je nooit meer betaalt dan wat je afneemt.
De kosten van een architect voor een verbouwing verschillen per project. Om toch duidelijkheid te bieden, hebben we onze werkwijze opgedeeld in boxen, elk met een eigen prijsindicatie. We werken niet met een uurtarief, maar met vaste tarieven per fase, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent. De uiteindelijke prijs hangt af van de omvang en complexiteit van jouw verbouwing.
Ja. We beginnen met een vrijblijvende online belafspraak waarin we onze werkmethodiek toelichten en jullie verbouwplannen alvast bespreken. Ná deze afspraak geven we een duidelijke indicatie. Wanneer de indicatie voldoet aan jullie verwachting komen we langs voor een nadere kennismaking en schetssessie. Na dit gesprek ontvang je vervolgens een gespecificeerde offerte, zodat je precies weet waar je aan toe bent voordat je een beslissing neemt.
Dat verschilt per project, maar de meeste verbouwingen worden ongeveer een jaar na de eerste kennismaking opgeleverd. Het ontwerptraject, van kennismaking tot en met de technische uitwerking, duurt gemiddeld drie maanden. Als er ook een vergunning nodig is, komt daar gemiddeld nog eens drie maanden bij. Een deel van het ontwerpwerk kan wel parallel aan de vergunningsprocedure worden uitgevoerd, zodat die tijd niet verloren gaat.
We werken met feedbackrondes: bijsturen hoort bij het proces en we gaan door totdat het ontwerp precies aansluit bij jouw wensen. Om elkaar te inspireren maken we ook gebruik van ons account op Pinterest. We leggen een moodboard aan, speciaal voor jullie verbouwing.
De architect verzorgt het ontwerp, de vergunningsaanvraag voor de verbouwing en het technisch tekenwerk. Zodra de OntwerpBOX is afgerond, vragen we bij twee verschillende aannemers een begroting op. Die begrotingen vergelijken we inhoudelijk, waarna het werk gegund wordt. Vanaf dat moment werken architect en aannemer nauw samen.
Wil je een project met ons bespreken?
Neem direct contact voor een vrijblijvend en oriënterend gesprek.