BOUWBLOG
In dit bouwblog laten we de verbouwing van een jaren 30 woning in Rotterdam zien. Het bijzondere aan de woning is dat deze een souterrain heeft, een extra woonlaag in de kelder van de woning.
Door het souterrain ligt de begane grond een stuk hoger dan het maaiveld. Bij de entree van de woning is dan ook een kleine trap te vinden om de woning te betreden. Deze woning is dan ook gigantisch en heeft maar liefst vier woonlagen.
Achtergevel oude situatie
Eetkamer oude situatie
Projectgegevens
Werkzaamheden
Onze werkzaamheden voor deze verbouwing:
• Ontwerp
• Vergunning aangevraagd
• Technische uitwerking
• Bouwbegeleiding tijdens de uitvoering
Het ontwerp
Voor deze verbouwing hebben we een ontwerp gemaakt voor de gehele woning. De uitbouw is de echte blikvanger van het ontwerp, hij is namelijk extra hoog door het souterrain. Doordat de uitbouw zich op maaiveldhoogte bevindt, wat lager is dan de begane grond, is er een indrukwekkend hoog plafond en een vide ontstaan. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de aanbouw, hier bevindt zich een prachtige woonkeuken met uitzicht op de tuin. Het exterieur is uitgevoerd in metselwerk dat past bij de stijl van de woning, maar met moderne hoge deuren. De uitvoering van deze verbouwing is gedetailleerd beschreven in ons bouwblog, waar je het volledige proces kunt volgen.
Bouwpartners:
Het verbouwproces
Bij de verbouwing van deze jaren ’30 woning hebben we het verbouwproces tijdens verschillende bezoeken zorgvuldig vastgelegd. Hieronder staat de verbouwing per fase met foto’s beschreven.
Inhoudsopgave verbouwproces
Sloopwerkzaamheden fase 1
augustus 2023
De verbouwing is van start gegaan, dit betekent natuurlijk strippen! De woning is volledig tot het casco gestript. Buiten is er ruimte gemaakt voor de toekomstige uitbouw door de bestaande schuur en het balkon te verwijderen. Vervolgens is de grond vrijgemaakt voor de fundering.
Voorbereiden fundering
september 2023
Nadat de woning volledig gestript was, is er direct een start gemaakt met de grondwerkzaamheden rondom de fundering van de aanbouw, schuur en het terras. Hierbij is de grond afgegraven tot het juiste niveau. Vervolgens zijn de funderingssleuven uitgegraven voor het aanbrengen van de bekisting, en zijn de buispalen geheid.
Funderingswerkzaamheden
september-oktober 2023
Eerst zijn de EPS-bekistingen geplaatst. Vervolgens is de wapening aangebracht, waarna het beton van de funderingsstrook is gestort. Op de funderingsstrook is daarna de balken-broodjesvloer gelegd.
Ruwbouw zolder
oktober-november 2023
Terwijl de fundering uithardt, is de aannemer direct gestart met het maken van twee nieuwe dakkapellen voor extra ruimte op zolder. Zodra deze dakkapellen gereed waren, zijn de stijlen uitgezet voor het maken van de houtskeletbouw binnenwanden.
Fundering gereed!
november 2023
De fundering is volledig uitgehard en klaar voor de volgende stap. Zie hier het geweldige resultaat!
Sloopwerkzaamheden fase 2
november 2023
Nu de fundering is uitgehard en het casco voor de zolder staat, kan deel 2 van de sloopwerkzaamheden van start gaan ter voorbereiding op het ruwbouwtimmerwerk van de rest van de woning. In deze fase zijn de achtergevel, de begane grondvloer, bestaande scheidingswanden, een stuk kelderwand en overige elementen gesloopt.
Voorzetwanden, na-isolatie en rachelwerk plaatsen
november 2023
Nadat er ruimte is gemaakt door het slopen, is het eindelijk tijd om te gaan opbouwen! Er is direct gestart met het plaatsen van al het stijl- en regelwerk ten behoeve van de voorzetwanden en HSB-binnenwanden. Vervolgens zijn deze wanden geïsoleerd. Hierna is de aannemer verder gegaan met het na-isoleren van de plafonds en is tevens het rachelwerk geplaatst.
Het staal is geplaatst!
november 2023
Nu de doorbraak voor de uitbouw is gemaakt, kunnen we eindelijk beginnen met de constructie van de aanbouw! Vandaag is al het constructieve staal geleverd en geplaatst, zowel binnenin de woning als ter plaatse van de uitbouw. Met behulp van een kleine, flexibele kraan zijn de stalen liggers omhoog gehesen en op de juiste plaats gemonteerd aan de fundering. Hiermee is het begin van de uitbouw een feit!
Ruwbouw timmerwerk uitbouw en schuur
december 2023
Nu de stalen constructie voor de uitbouw gereed is, is de aannemer direct gestart met het ruwbouwtimmerwerk van de uitbouw. Eerst worden alle stijlen geplaatst, waarna de dakbalken en het dakbeschot worden aangebracht. Vervolgens is de lichtstraat in de uitbouw geplaatst. Zodra de ruwbouw van de uitbouw voltooid is, is de aannemer verder gegaan met het schuurtje aan de zijkant van het huis.
Installatiewerkzaamheden
december 2023
Er is een goed begin gemaakt met de installaties: water, verwarming, riolering en elektra. Deze zitten er nu grotendeels in.
Na-isolatie, rachelwerk en sparingen begane grond
januari 2023
Nu de ruwbouw van de schuur en uitbouw gereed is, kan er direct worden gestart met het na-isoleren van de gehele begane grond. Vervolgens kan het rachelwerk geplaatst worden. Daarnaast is de sparing voor de trappen van het souterrain naar de begane grond en vice versa gemaakt. Hierdoor begint de connectie tussen het souterrain en de leefkeuken al redelijk vorm te krijgen! Bovendien is er een tweede doorbraak gemaakt aan de andere zijde van de trap, waar een ingebouwde klimaatkast komt te staan.
Afbouwfase: gipsen, stucen en tegelen
februari 2023
Nu alle grote bouwkundige ingrepen achter de rug zijn, kan er langzamerhand gestart worden met de afbouwfase! Er wordt van boven naar beneden gewerkt. Als eerste worden alle wanden gegipst, zodat hierna de tegelzetter en de stukadoor aan de slag kunnen.
Productie en plaatsing kozijnen
februari-maar 2023
Eenmaal gestart met de afbouwfase zijn ook de kozijnen in productie gegaan en geplaatst. Wat een licht!
Stuc en tegelwerk gereed
april 2023
Na het plaatsen van de kozijnen, is er direct gestart met het afwerken van de gevel van de uitbouw. Voor dit project is bewust gekozen voor steenstrips, zodat er geen extra constructieve ondersteuning nodig was. Hierdoor begint de uitbouw zich, nu ook van buiten, tot een geheel te vormen! Bovendien is de entreetrap ook hersteld naar zijn originele staat. Waar eerst een saai houten trapje stond, prijkt nu mooi gedetailleerd en ambachtelijk metselwerk!
Montage interieurelementen en start schilder
mei 2023
De gehele woning is gereed om te starten met schilderen en om de maatwerkmeubels te plaatsen. De schilder en de interieurbouwer werken netjes langs elkaar heen. Dit resulteert uiteindelijk in een prachtig resultaat. Zoals te zien is op de foto’s, fungeert het blauwe schilderwerk als een verbindende factor tussen alle verdiepingen.
Oplevering
De oplevering is inmiddels geweest en meer foto’s van het resultaat volgen nog.
